Nenhum alívio para potenciais compradores de casas pela primeira vez no primeiro trimestre | Nacional

Numa altura em que os preços das casas estão geralmente no nível mais baixo de todos os tempos, o objectivo financeiro a longo prazo da aquisição de uma casa própria provavelmente permanecerá fora do alcance de muitos potenciais compradores pela primeira vez no primeiro trimestre.

Nos últimos anos assistimos a um enorme crescimento nos preços das casas, juntamente com – em grande parte devido a – uma diminuição da oferta de casas para venda. Estas condições, juntamente com as elevadas taxas hipotecárias, mantiveram um mercado hostil para potenciais compradores no início de 2024. Entre estes compradores, é provável que os compradores de primeira viagem sejam os que mais sentirão isso.

As pessoas que compram uma casa pela primeira vez geralmente têm pagamentos iniciais mais baixos do que os compradores recorrentes, que podem ter patrimônio líquido em uma casa existente trabalhando para eles. Os iniciantes também podem ter renda mais baixa e históricos de crédito menos fortes, o que pode prejudicar sua qualificação para as taxas mais baixas disponíveis.

À medida que as casas se tornam mais baratas em todo o país — seja através do aumento dos preços, do aumento das taxas de juro ou de ambos — os que compram pela primeira vez são frequentemente os mais afetados. Na verdade, os compradores de primeira viagem representavam apenas 26% de todos os compradores de casas em 2023, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Isto representa um declínio de 34% em relação ao ano anterior e o mais baixo de sempre.

No primeiro trimestre os preços não subiram, mas também não caíram. Os estoques permaneceram baixos e as taxas de hipotecas altas. Estas condições persistentes significam pouco alívio num mercado imobiliário restringido.

Desafios de acessibilidade na época de compra de casa mais barata

Em geral, o primeiro trimestre do ano está a testemunhar Preços residenciais mais baixos. A procura é baixa – menos pessoas compram durante os meses mais frios. Em 2024, embora os preços não tenham aumentado no primeiro trimestre, os preços das casas em todo o país permaneceram demasiado elevados para potenciais compradores pela primeira vez.

As casas foram listadas a preços cinco vezes maiores que a renda potencial do comprador pela primeira vez no primeiro trimestre, em média. Observar casas com preços cerca de três vezes maiores que sua renda anual é uma regra antiga usada para ajudar as pessoas a avaliar a acessibilidade. Sob esta orientação, algumas estações de metrô continuaram sendo alvos mais fáceis do que outras para quem chega pela primeira vez.

Entre as áreas mais acessíveis no primeiro trimestre estavam Pittsburgh, onde as casas foram listadas por 2,8 vezes a renda do comprador potencial pela primeira vez, Detroit (2,9), Cleveland (3,0), Buffalo (3,2) e Baltimore (3,4). No outro extremo do espectro estavam Los Angeles, onde as casas foram listadas por 12 vezes a renda do comprador pela primeira vez, San Diego (9,3), San Jose (7,7), Nova York (7,1) e Boston e Miami, ambas 7,0.

Embora os preços permaneçam relativamente inalterados em relação ao último trimestre de 2023, diminuíram muito ligeiramente em todo o país em comparação com o primeiro trimestre do ano passado. Em duas grandes áreas, Miami e Oklahoma City, os preços caíram 10% ano após ano, depois de contabilizada a inflação. Por outro lado, o seu número aumentou dois dígitos em Richmond (11%), Pittsburgh (11%) e Los Angeles (13%).

Conselhos para compradores de primeira viagem: Os preços das casas são em grande parte impulsionados pelos estoques. O número de casas disponíveis para venda é pequeno, embora tenha aumentado 15% face ao primeiro trimestre do ano passado. Se você estiver comprando sua primeira casa, lembre-se de que comprar nesse mercado pode significar fazer sacrifícios além do alto preço – você pode não encontrar uma casa que inclua todos (ou mesmo a maioria) dos itens de sua lista de desejos. Entre em sua experiência de compra sabendo do que você está disposto a desistir e onde traçar seus limites para ajudar a garantir que você não feche uma casa cara com a qual não está totalmente satisfeito.

As taxas de hipoteca continuam a desempenhar um grande papel

As taxas de juro das hipotecas fixas de 30 anos aumentaram de menos de 3% em 2020 e 2021 para cerca de 7% em média. No primeiro trimestre do ano, houve uma trégua curta e subtil, com as taxas de juro a caírem de mais de 7% para pouco menos. Mas mesmo essa taxa é mais do dobro da que as pessoas encontraram quando compraram durante a pandemia.

Estas taxas mais elevadas desempenham um papel importante na acessibilidade, especialmente para compradores de primeira viagem ou aqueles com menos espaço nos seus orçamentos. A mudança nas taxas de 2020 para 2024 se traduz em US$ 800 adicionais no pagamento mensal de uma casa com preço médio e várias centenas de milhares de dólares em juros adicionais ao longo dos 30 anos de vida do empréstimo.

Conselhos para compradores de casas: Se você está pensando em esperar taxas de juros mais altas, modere suas expectativas – as taxas de juros podem moderar no final de 2024, mas é improvável que caiam abaixo de 6%, de acordo com as últimas notícias. Previsões de taxas de hipoteca. Você pode usar o tempo que gasta esperando por uma hipoteca mais barata para obter uma entrada maior. Taxas moderadamente mais baixas e um pagamento inicial maior podem fazer uma grande diferença na acessibilidade de seus pagamentos mensais.

O que constitui acessibilidade está mudando

A diretriz de que uma casa acessível é aquela listada com cerca de três vezes a sua renda pode ter surgido décadas atrás, quando funcionários do governo que promoviam moradias populares e os credores usaram essa proporção. Mas ter uma ideia aproximada do preço acessível observando as casas listadas com três vezes a sua renda é mais útil quando as casas estão realmente com preços nessa faixa. Por outras palavras, com os preços da habitação a subir dramaticamente e os rendimentos a não aumentar, tal orientação torna a obtenção de habitação “acessível” mais difícil.

Olhando para as médias nacionais, as casas não foram vendidas por um valor quase três vezes superior ao rendimento típico desde 2011.

As diretrizes da renda tripla não pretendem ser a palavra final sobre se você pode pagar uma casa, mas sim um ponto de partida. As métricas de acessibilidade que levam em conta despesas como impostos e taxas de hipoteca são uma medida mais precisa.

Conselhos para quem compra uma casa pela primeira vez: Não há mal nenhum em estimar a acessibilidade quando você olha as listagens em seu telefone usando uma relação simples entre renda e preço. Mesmo que as casas custem quatro ou cinco vezes a sua renda onde você está procurando, isso começa a lhe dar uma ideia de até onde sua compra pode ir. Esteja ciente de que muitos custos envolvem a compra e a aquisição de casas. a Calculadora de acessibilidade doméstica Ele pode ajudá-lo a planejar detalhes, incluindo outras obrigações de dívida, valor do pagamento inicial, seguro hipotecário, taxas de juros e seguro residencial.

A metodologia de análise está disponível em Artigo originalpublicado em NerdWallet.

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