Pergunte ao Corretor: Prepare-se para a temporada imobiliária de verão opinião

O que podemos esperar do mercado imobiliário neste verão?

Esperamos outra temporada movimentada, já que a demanda por propriedades parece estar crescendo. A pergunta mais urgente que nos fazemos na comunidade de corretagem é sobre estoque. A tendência até agora em 2024 tem sido de procura reprimida, escassez de stocks e, como resultado, os preços continuam a subir. Aspen continua a ser um mercado altamente desejável e os compradores estão ansiosos por obter a sua parte. Se os vendedores decidirem entrar – com sorte para lucrar – e virmos mais listagens online, teremos uma ótima temporada de vendas. Mas se o estoque permanecer tão baixo como está e não houver muito para comprar, os preços de venda continuarão a subir.

Em termos de inventário, há boas notícias vindas de Snowmass Base Village. Acabou de ser anunciado que o último pacote desenvolvível em Snowmass estará à venda neste inverno. A Stratus Residential Collection, também desenvolvida pela East West Partners, oferecerá residências de dois quartos, juntamente com residências geminadas de vários andares e quatro e cinco quartos, e coberturas de cinco e seis quartos, totalizando 89 residências novas em dois edifícios. Este é o grande final do Snowmass Base Village – e a última chance de adquirir um empreendimento totalmente novo.

Os preços continuam a subir em Mid-Valley, especialmente em bairros mais antigos como Blue Lake e Sopris Village, onde os preços das casas mais pequenas ultrapassaram a marca de um milhão de dólares. Bairros anteriormente acessíveis na área de Fryingpan também estão vendo casas antigas e antiquadas sendo vendidas por mais de US$ 2 milhões. Os preços dos terrenos também subiram para US$ 400.000 ou mais. Poderemos ver algumas novas construções em algumas das maiores comunidades de loteamentos de golfe, como River Valley Ranch e Aspen Glen – mas essas novas casas serão concluídas rapidamente.

Embora a cadeia de abastecimento tenha estabilizado e os materiais estejam mais facilmente disponíveis, o elevado custo da mão-de-obra significa que os custos de construção permanecem elevados. Este é o maior fator a considerar se você deseja construir algo novo. Os consumidores adaptam-se a estes números mais elevados e continuam a pagá-los, o que é parte da razão pela qual a habitação é tão cara em Roaring Fork Valley. Se você esperava mitigar isso com avanços na construção de casas pré-fabricadas de luxo, pense novamente. O zoneamento rigoroso em todo o vale e as diretrizes rígidas das associações de proprietários muitas vezes não permitem isso. Portanto, certifique-se de fazer sua lição de casa antes de explorar essas opções.

Tem havido muito burburinho sobre o aumento vertiginoso dos impostos sobre a propriedade, mais do que duplicando em algumas áreas – mas isso não parece dissuadir os compradores de fora do estado. Os impostos sobre a propriedade no Colorado ainda são significativamente mais baixos do que em outras partes do país, como Nova York e Califórnia.

Por último, mas não menos importante, leis fundiárias e de zoneamento mais rigorosas poderão diminuir, o que significa que as casas maiores serão mais procuradas. Esta tem sido a razão por trás de alguns dos preços recordes de nove dígitos que vimos recentemente, e espera-se que esta tendência continue.

É claro que não podemos prever o futuro, e há muitas variáveis ​​que influenciam o que acontece no mercado imobiliário – tal como em qualquer outro mercado financeiro. Mas provavelmente podemos contar com a Aspen para continuar a ser manchete nacional com vendas recordes se o estoque permanecer baixo. O que sabemos com certeza é que o mercado de Aspen continua forte e cada vez mais forte. Como no verão, vai fazer calor!