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Como a maior e mais antiga agência habitacional do Colorado, a Autoridade de Habitação do Condado de Aspen-Pitkin reconhece que as 1.734 unidades com escritura restrita em seu estoque estão envelhecendo e provavelmente precisarão de reparos de capital.
A APCHA está a fazer grandes progressos para proteger a sustentabilidade do programa habitacional e do seu stock. E com razão, porque é um dos maiores bens da comunidade. Coletivamente, as propriedades no inventário da APCHA estão avaliadas em mais de US$ 1 bilhão.
Dois programas oferecidos no âmbito da APCHA – com apoio financeiro de autoridades eleitas na cidade de Aspen e no condado de Pitkin – ajudam a resolver o envelhecimento do inventário e, mais importante, ajudam os proprietários com reparações dispendiosas e estudos de reserva de capital.
O Programa de Subsídios para Reparações Domésticas, lançado no outono passado, ajuda 44 proprietários que receberão cada um um subsídio equivalente de até 10.000 dólares para fazerem reparações nas suas casas para melhorar a saúde e a segurança das suas propriedades.
Quase US$ 350.000, quase todos os fundos disponíveis, foram alocados para este programa, que é viabilizado pelo Conselho Municipal de Aspen e pelo Conselho de Comissários do Condado de Pitkin. Ambas as agências governamentais forneceram US$ 200.000.
O programa tem vários objetivos principais, incluindo a medição das necessidades dentro da APCHA. Isso permite que a APCHA colete dados sobre propriedades e proprietários que precisam de reparos e acompanhe o custo médio das melhorias.
A APCHA recebeu 69 pedidos de subvenção, sendo que as reparações mais solicitadas foram a substituição de janelas, bem como a substituição de fornos, esquentadores e caldeiras.
Os pedidos serão encerrados quando os fundos estiverem aproximadamente esgotados. Os pedidos poderão ser reabertos se os clientes aprovados cancelarem o pedido. O Conselho de Administração da APCHA determinará se o programa continuará nos próximos anos.
Além disso, nos seus esforços para ser um bom administrador dos bens públicos, a APCHA e o seu consultor, RD3, conduzem estudos de reservas de capital para associações de proprietários em apartamentos multifamiliares com restrição de título. Tenho o prazer de informar que 33 HOAs se inscreveram neste serviço gratuito, pelo qual a APCHA paga até US$ 167.000. O RD3 começará a agendar com HOAs e iniciará avaliações no local neste verão.
A APCHA cobre 100% dos custos porque reconhece a importância crítica do planejamento financeiro proativo para a manutenção de propriedades com títulos restritos. Ressalta a dedicação da APCHA em garantir a sustentabilidade e continuidade das unidades com escritura restrita no inventário da agência.
Esperamos que os estudos de reserva de capital forneçam informações valiosas às instituições de caridade participantes, ajudando-as a compreender a sua posição financeira actual em relação às futuras necessidades de manutenção.
Ainda há tempo para os HOAs se envolverem. Os HOAs são incentivados a entrar em contato com a analista de política habitacional da cidade, Liz Axberg (liz.axberg@aspen.gov), para garantir sua vaga neste programa limitado. A APCHA espera trabalhar em estreita colaboração com HOAs para aumentar a resiliência da comunidade e garantir o bem-estar a longo prazo da paisagem residencial de Aspen.
Em outras notícias da APCHA, o conselho aborda taxas de aluguel e acessibilidade. Na reunião de 20 de março, os membros do conselho debateram temas que gostariam de discutir e priorizaram quais deveriam ser abordados primeiro. As categorias de rendimento e os preços de venda máximos e mínimos foram identificados como principais prioridades.
O que exatamente quero dizer com “acessibilidade”? Nestas conversas perguntamos se as categorias de rendimento definidas pela APCHA, as distribuições de classes, os preços de venda, as taxas de aluguer e outros custos de vida correspondem correctamente aos rendimentos dos residentes locais.
Se você está interessado no que a APCHA está fazendo ou deseja expressar sua opinião, encorajo você a participar da reunião do Conselho de Administração, geralmente realizada na primeira e terceira quarta-feira de cada mês. As reuniões começam às 16h no Edifício Administrativo do Condado de Pitkin, 530 E. Main St. Você também pode participar virtualmente fazendo login no Zoom; O link está nas agendas das reuniões que podem ser encontradas em apcha.org. Os comentários públicos são feitos no início da reunião.
Nosso site também é rico em informações e um bom lugar para saber quando as unidades estão disponíveis para compra ou aluguel. O sorteio de unidades de participação acontece todas as segundas-feiras ao meio-dia e os resultados são divulgados à tarde. Confira em apcha.org/169/Unidades Disponíveis. Siga-nos no Facebook em Aspen-Pitkin County Housing Authority-APCHA.
Matthew Gillen é o diretor executivo da Autoridade de Habitação do Condado de Aspen-Pitkin.
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